III квартал 2005 года
1. 01.07 2005 года СПбГУП “Мостотрест” и ООО “Касталия” подписали соглашения №1РО от 01.07.2005 и №2РО от 01.07.2005 о разграничении ответственности между СПбГУП “Мостотрест” и ООО “Касталия”.
В этих соглашениях снова фигурируют уведомления от СПб ГУП «Мостотрест» №494/9-18 от 11.04.2005 и №494/9-19 от 11.04.2005, которые еще раз напоминают ООО «Касталия», что ООО «Касталия» обязано до момента заключения договора аренды части тоннеля с КУГИ выполнять все условия договоров аренды №М-94 от 30.07.2004 и №М-94/С от 30.07.2004 между СПб ГУП «Мостотрест» и ООО «Касталия.
Важнейшим обязательством ООО «Касталия» по этим договорам является ежемесячное внесение арендной платы.
Согласно расчету арендной платы, выполненному по методу массовой оценки, в соответствии с приложением 1 к распоряжению Губернатора Петербурга от 22.12.1997 №1291-р с учетом изменении и дополнений, внесенных распоряжениями Губернатора Петербурга от 29.12.1998 №1333-р и от 24.01.2000 №70-р, расчетная ставка аренды 340,2 м2 без учета НДС 3.98 У.Е. КУГИ/ (м2*месяц), расчетная ставка аренды 28,6 м2 без учета НДС 1.81 У.Е. КУГИ/ (м2*месяц). Эти расчетные ставки действовали на 30.06.2005, на последний день действия договора аренды №М-94 от 30.07.2004 и договора аренды №М-94/С от 30.07.2004 между СПб ГУП «Мостотрест» и ООО «Касталия.
И в Соглашении №1РО от 01.07.05, и в Соглашении №2РО от 01.07.05 фигурирует пункт 2.3. следующего содержания (обязательства ООО «Касталия»): Нести полную ответственность за соблюдение электро- и пожарной безопасности на объекте. Представить в отдел ПБиОТ СПб ГУП «Мостотрест» (отдел промышленной безопасности) акт приемки в эксплуатацию коммерческих модулей, обустроенных на объекте и схему объекта, согласованные с отделом по охране объектов транспорта при УГПС, а также приказ о назначении ответственных лиц за пожарную безопасность.
2. 10.07.05 Заведующий лабораторией №1 ООО «Касталия» собрал пакет документов, являющийся ответом на требования пункта 2.3. соглашений №1РО от 01.07.05 и №2РО от 01.07.05:
- Приказ о назначении ответственного за обеспечение пожарной безопасности КМРТ ООО «Касталия» пешеходном тоннеле у станции метро «Выборгская».
- Акт ввода в эксплуатацию торговых модулей А, Б, В, Г, Д, Е, И, К и 15 пристенных боксов.
- Акт ввода в эксплуатацию торгового модуля Ж
- Акт сдачи-приемки работ по электроснабжению торговых модулей Л и М.
- Согласование возможности эксплуатации модулей А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, И, К, Л, М Управлением государственного пожарного надзора ГУ ГОЧС СПб МЧС России.
После этого заведующий лабораторией № 1 ООО «Касталия» связался с СПб ГУП «Мостотрест» и спросил, можно ли передать им этот пакет документов. Там ответили, что не нужно, так как все эти документы в СПб ГУП «Мостотрест» уже есть.
3. В течение недели после регистрации письма №10 от 22.06.2005 (вх. №30476-32 от 06.07.2005) ООО «Касталия» пыталась безуспешно узнать, кому это письмо расписано. Наконец, в среду 13.07.05 было сообщено, что письмо расписано Михаилу Валентиновичу Корневу: тел. 571-04-78. Тут же было сообщено, что М.В. Корнев уволился с четверга.
4. 14.07.2005, четверг. По тел. 576-76-75 в юридическом управлении КУГИ ООО «Касталия» пыталась узнать, кому расписано письмо после увольнения М.В. Корнева. Ответ: «Через две недели вы получите ответ на письмо».
5. 26.07.2005 заведующий лабораторией №1 ООО «Касталия» получил письмо №1058/9 от 25.07.05 из ГУП "Мостотрест".
Просьба в кратчайшие сроки обратиться в КУГИ СПб для рассмотрения вопроса о заключении договора аренды, занимаемого ООО «Касталия» участка пешеходного тоннеля, соединяющего станцию метро «Выборгская» с Чугунной улицей, и проинформировать СПб ГУП «Мостотрест».
Заведующий лабораторией №1 ООО «Касталия» сообщил заместителю директора СПб ГУП «Мостотрест Е.А. Курносенковой, что ООО «Касталия» уже послало такое письмо в КУГИ. Это письмо №10 от 22.06.05 (вх. № 30476-32 от 06.07.05), но пока ответа нет.
6. 27.07.05, среда. ООО «Касталия» связалась с юридическим управлением КУГИ СПб. Были заданы вопросы: как с ответом на письмо №10 от 22.06.2005 (вх. №30476-32 от 06.07.2005); хотим заплатить арендную плату за июль (как это организовать, кто выставит счет?); ООО «Касталия» хочет наполнить городской бюджет.
7. 08.08.2005, понедельник. Звонок в КУГИ СПб с вопросом отправлен ли нам ответ на письмо №10 от 22.06.2005 (вх. №30476-32 от 06.07.2005). В КУГИ СПб ответили, что ответ не отправлен, а письмо ООО «Касталия» расписано в отдел, в который надо обратиться по тел. 576-42-40. По телефону 576-42-40 сообщили, что письмом будет заниматься Олег Константинович.
8. В течение недели время от времени осуществлялась телефонная связь с Олегом Константиновичем, в результате которой выяснилось, что Олегу Константиновичу нужны дополнительные материалы к письму №10 от 22.06.2005 (вх. №30476-32 от 06.07.2005).
9. Письмо №15 от 12.08.2005 (вх. №37441-32 от 17.08.2005) от ООО “Касталия” представило в КУГИ на имя И.М. Метельского необходимые материалы.
Содержание письма:
КМРТ служит для обеспечения самоокупаемости и самоорганизации экспериментального участка городской территории, на котором проводится наблюдение и проверяются выводы ведущейся ООО «Касталия» научно-исследовательской работы.
Других торговых мест ООО «Касталия» нигде не имеет.
Одна из целей работы - приведение участка городской территории в идеальное состояние за счет средств, полученных от этого же участка.
Результатом работы явится и анализ реальной себестоимости поддержания участка городской территории в идеальном порядке.
Участок немноголюден, и организовать рентабельную торговлю трудно.
Сложность решения данной экономической задачи неимоверно усугубляется из-за наличия инертных промежуточных звеньев между ООО «Касталия» и рачительным хозяином городского имущества.
Яркая иллюстрация трудностей - история создания модулей Л и М, при помощи которых ликвидируется обширное темное пустынное место, где случались правонарушения (приложена история создания модулей Л и М.
Неполучение дохода от простаивающих модулей Л и М составляет уже около миллиона рублей. Запрет торговать идет не непосредственно от Межведомственной антитеррористической комиссии Санкт-Петербурга, а через СПб ГУП «Мостотрест». Запрет выглядит так: «Торговля запрещена в связи с ограничение торговли в пешеходных тоннелях». Разрешение (?): «К пешеходному тоннелю около станции метро «Выборгская» у Межведомственной антитеррористической комиссии Санкт-Петербурга замечаний нет». Никто не может подтвердить, что это отмена запрещения торговли из Л и М.
Повышению эффективности работы ООО «Касталия» могла бы содействовать другая форма использования тоннеля ООО «Касталия» (например, договор доверительного управления тоннеля или концессионное соглашение или какая-то смешенная форма: при этом нужно тщательно учесть девятилетний опыт работы ООО «Касталия» в тоннеле).
ООО «Касталия имеет дискомфорт в связи с тем, что не удается отдать деньги за фактически используемые ООО «Касталия» с 01.07.2005 участки тоннеля.
В настоящее время ООО «Касталия» использует 340,2 м2 площади тоннеля в соответствии с соглашением № 1 РО о разграничении ответственности между СПб ГУП «Мостотрест» и ООО «Касталия» от 01.07.2005 (при этом из этой площади запрещено использовать в коммерческих целях 56,3 м2 до решения Межведомственной антитеррористической комиссии Санкт-Петербурга) (приложение 2).
Несмотря на давно идущие разговоры о потере СПб ГУП «Мостотрест» права хозяйственного ведения тоннеля и необходимости вследствие этого платить за использование участков тоннеля кому-то другому, этот кто-то другой до сих пор не выявлен, и платить некому. Поэтому вторая просьба направить в наш адрес письмо с разъяснением, как нам нужно поступать с приготовленными для платежей деньгами, чтобы ни у кого не было сомнения, что все идет надлежащим образом.
Среди документов, запрошенных КУГИ, в приложении к этому письму находились и уведомления от СПб ГУП «Мостотрест» №494/9-18 от 11.04.2005 и №494/9-19 от 11.04.2005, согласно которым ООО «Касталия» обязано вплоть до момента заключения договора аренды части тоннеля с КУГИ выполнять все условия и обязательства, фигурирующие в договорах аренды №М-94 от 30.07.2004 и №М-94/С от 30.07.2004 между СПб ГУП «Мостотрест» и ООО «Касталия». Среди этих же приложений находились и сами договоры аренды №М-94 от 30.07.2004 и №М-94/С от 30.07.2004 между СПб ГУП «Мостотрест» и ООО «Касталия», каждый из которых был оснащен расчетом арендной платы по методу массовой оценки.
Согласно расчету арендной платы, выполненному по методу массовой оценки, в соответствии с приложением 1 к распоряжению Губернатора Петербурга от 22.12.1997 №1291-р с учетом изменении и дополнений, внесенных распоряжениями Губернатора Петербурга от 29.12.1998 №1333-р и от 24.01.2000 №70-р, расчетная ставка аренды 340,2 м2 без учета НДС 3.98 У.Е. КУГИ/ (м2*месяц), расчетная ставка аренды 28,6 м2 без учета НДС 1.81 У.Е. КУГИ/ (м2*месяц). Эти расчетные ставки действовали на 30.06.2005, на последний день действия договора аренды №М-94 от 30.07.2004 и договора аренды №М-94/С от 30.07.2004 между СПб ГУП «Мостотрест» и ООО «Касталия.
10. 18.08.2005, четверг. Звонок в КУГИ Олегу Константиновичу: получил ли письмо №15 от 12.08.2005 (вх. №37441-32 от 17.08.2005). Ответ: «Нет».
11. 22.08.2005, понедельник. Звонок в КУГИ Олегу Константиновичу: получил ли письмо №15 от 12.08.2005 (вх. №37441-32 от 17.08.2005). Ответ: «Нет».
12. 26.08.2005, пятница. Звонок в КУГИ Олегу Константиновичу: получил ли письмо №15 от 12.08.2005 (вх. №37441-32 от 17.08.2005). Ответ: «Оба письма находятся у меня на столе».
13. 13.09.2005, вторник. Звонок в КУГИ Олегу Константиновичу. Вопросы: У ООО «Касталия» возникает искусственная задолженность, предприятие имеет кажущуюся прибыль, это опасно для предприятия. С кем войти в контакт, чтобы прояснить эти вопросы. Ответ: «Ни с кем ни в какие контакты входить не надо, ответы на все ваши вопросы вы получите в конце этой недели».
14. 16.09.2005, пятница. Звонок в КУГИ Олегу Константиновичу: Вопрос: «Как с ответом на наши вопросы?». Ответ: «Пока ответить на ваши вопросы не можем».
15. 30.09.2005, пятница. Звонок в КУГИ Олегу Константиновичу: Вопрос: «Как с ответом на наши вопросы?». Ответ: «Пока ответить на ваши вопросы не можем».