III квартал 2014 года
Итак, к 01.08.2014 ООО «Касталия» по приказу КУГИ СПб должно освободить арендуемую по договорам от 30.07.2004 № М-94 и № М-94/С часть сооружения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лесной проспект, сооружение 1, литера Г. Это конец испытательной станции ООО «Касталия». На спасение надежды, практически, нет.
Слабая надежда на институт Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Санкт-Петербурге, который только что создан. Больше не к кому обращаться - на жалобу в любую инстанцию следует отсылка этой инстанцией жалобы в ту инстанцию, на которую жаловались, со всеми легко предсказуемыми последствиями (т.е. жаловаться куда бы то ни было бесполезно для челобитчика). ООО «Касталия» обращается за помощью к Уполномоченному по защите прав предпринимателей, и (о, чудо!) КУГИ СПб назначает на 17.09.2014 совещание по рассматриваемому вопросу.
17.09.2014 в КУГИ СПб состоялось совещание с участием Уполномоченного. Решили, что ООО «Касталия» закажет оценку у независимого оценщика и оплатит создание экспертного заключения СРО оценщика (соответствие нормативным актам и соответствие результата рыночному значению) (инициатор этого ООО «Касталия»), а также оплатит актуализацию отчёта ООО «КЛИРИНГ» и экспертное заключение СРО оценщика на эту актуализацию (инициатор этого КУГИ СПб). Работу нужно выполнить до 30.11.2014.
Представитель СПбГУП «ГУИОН» говорит, что ООО «КЛИРИНГ» выполнит актуализацию своего отчёта об оценке за две недели. ООО «Касталия» находится в сложном положении: менее, чем за полтора месяца нужно найти не зависимого от КУГИ СПб оценщика, который не загружен срочной работой и согласится быстро выполнить сложную работу по оценке права аренды части сооружения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лесной проспект, сооружение 1, литера Г.
Нужно отметить, что, если бы не участие Уполномоченного по защите прав предпринимателей, КУГИ СПб просто подтвердил бы расторжение договоров аренды. Независимый от КУГИ СПб арендатор городского имущества для КУГИ СПб - это бесправное существо, которого в любой момент можно выгнать, отобрать его инвестиции, а, если будет сопротивляться, то заставить уничтожить эти инвестиции руками самого арендатора (известно, что это особое наслаждение для людей с психологией рабов).
Инициатива по актуализации отчёта, содержащего сонм грубейших ошибок и имеющего результат, по крайней мере, в семь раз больше рыночного значения, отчёта, автор которого отказывается обсуждать свои ошибки, так как убеждён, что ему всё сойдёт с рук, это просто получение очередных восьмидесяти тысяч рублей, на этот раз не из бюджета города, а с бесправного арендатора городского имущества. Но, если не ублажить работников КУГИ СПб, то они, чего доброго, и Уполномоченного по защите прав предпринимателей сомнут.
Итак, за 80 000 руб. плюс за 60 000 руб. (может быть и больше), которые надлежит отдать за работу СРО оценщика, можно сохранить испытательную станцию ещё на некоторое время. Но только на некоторое время - не мытьём, так катаньем люди, имеющие право деформировать жизни других людей, в обстановке вседозволенности сделают то, что им хочется.
При этом никого невозможно упрекнуть в коррупционном поведении (коррупция дело тонкое):
- будет создан толстый том с многочисленными детскими ошибками, которые посторонним запрещается анализировать с юридическими последствиями (документы о наличии среднего образования у читателей не в счёт - они только для того, чтобы возбуждённо праздновать «Алые паруса»);
- будет предложен к подписанию акт сдачи-приёмки работ по договору оценки, который заказчик, оплативший работу стопроцентной предоплатой, может и не подписывать (так составлен акт сдачи-приёмки: подпись заказчика (который платит за работу), по существу, не нужна);
- Будет предложено заплатить ещё около 60 000 руб. в СРО оценщика, и экспертное заключение СРО будет окончательный вердикт, которому нужно подчиниться, что бы там ни было написано.
Замечательный обычай делового оборота в пропитанном коррупцией обществе: расчёты считаются верными, если будет подпись того, кого надо. Никто из этих достойнейших людей никогда не будет аргументировать своего решения - он имеет право объявлять любые ложные высказывания истинными. Это экономика знаний в действии, показатель роста человеческого капитала.
Вот как будут развиваться эти события.
1. После совещания 17.09.2014 руководитель ООО «Касталия» отдаёт себе отчёт, что он откупился ста сорока тысячами рублей, чтобы ещё несколько месяцев иметь возможность вести наблюдения на испытательной станции. В это время он будет иметь дело по конфликту с КУГИ СПб только с одним контрагентом - с независимым от КУГИ СПб оценщиком, которого предстоит найти.
Арендатору городского имущества, как любому предпринимателю, хочется, по возможности, избегать происшествий, влекущих за собой стресс. Ему выгодно оплатить работу чиновника, создающего стрессовые положения, - заплатить ему, чтобы по отношению к заплатившему он так не делал. Людям хочется спокойно работать, конкурировать с приличными предпринимателями, умудряться отдыхать и даже уходить в отпуск. Такая услуга чиновника мгновенно улучшила бы предпринимательский климат, в котором существуют мелкие предприниматели, не имеющие связей в чиновничьей среде. А организатор этой услуги навсегда бы остался в памяти предпринимателей как благодетель. Это и есть заветное желание предпринимателя, чтобы его оставили в покое чиновники - не нужно от них никакой поддержки, вынужденные контакты с ними занимают много времени, приводят к затратам здоровья и материальных средств. Когда чиновники безответственны и разбалованы, у предпринимателей возникает желание просто откупиться. А это благодатная почта для коррупции.
2. Письмо № 26206-32 от 18.09.2014 от заместителя председателя КУГИ СПб Е.Ф. Сафоновой подтверждает, что на совещании 17.09.2014 принято решение за счёт средств ООО «Касталия» провести актуализацию отчёта об оценке от 20.12.2013 № 3295/13К-с, выполненного ООО «КЛИРИНГ» и провести независимую экспертизу актуализированного отчёта в СРО оценщика, и сообщает, что до 30.11.2014 «Комитетом не будут выполняться действия, направленные на освобождение Объекта».
Это сообщение дублируется письмом № 26376-32 от 22.09.2014 от председателя КУГИ СПб М.К. Смирновой.
Это радует ООО «Касталия»: письменно подтверждено, что дело ООО «Касталия» во взаимоотношениях с парой (КУГИ СПб, ООО «КЛИРИНГ») только заплатить 140 000 руб.
3. Но не тут-то было. Через два дня следует письмо № 26758-32 от 24.09.2014 от начальника Управления подготовки сделок с объектами недвижимости КУГИ СПб Н.Г. Барбаровой с приложением копии протокола совещания от 17.09.2014 № 119, подписанного председателем КУГИ СПб М.К. Смирновой.
В пункте 1 решения совещания имеется информация:
«ООО «Касталия» обеспечить за счёт собственных средств проведение актуализации отчёта об оценке рыночной стоимости арендной платы за объект недвижимости по адресу: Санкт-Петербург, Лесной пр., сооружение 1, литера Г, от 20.12.2013 № 3295/13К-с, выполненного ООО «Клиринг».
В пункте 2 решения совещания имеется информация:
«ООО «Касталия» обеспечить за счёт собственных средств проведение независимой экспертизы отчёта об оценке рыночной стоимости арендной платы от 20.12.2013 № 3295/13К-с, выполненного ООО «Клиринг», в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в саморегулируемой организации оценщиков».
Вместо «за счёт средств ООО «Касталия» провести» теперь «ООО «Касталия» обеспечить за счёт собственных средств проведение». Как обычно, подвох.
4. Письмо № 9997 от 30.09.2014 от заместителя начальника управления (агентства)недвижимого имущества Выборгского района КУГИ СПб В.В. Гуляевской дублирует информацию, содержащуюся в письме № 26758-32 от 24.09.2014.